Mennyit ér ma az ingatlanod?
Egy ingatlan valódi értékét nem egy online átlagszám mutatja meg, hanem az adottságai és a környék aktuális piaci helyzete együtt.
Díjmentes helyszíni felmérés keretében megnézem az ingatlant, összevetem az összehasonlítható kínálattal, és tájékoztató ársáv-javaslatot adok — írásban.
Két egyforma alapterületű lakás ára között több millió forint különbség is lehet.
Az online becslések átlagokkal dolgoznak: nem látják az állapotot, a tájolást, a társasház helyzetét vagy azt, hogy éppen mekkora a kereslet az adott környéken. Ezek együtt mozgatják az árat.
Biztosan jó áron kínálod az ingatlanod?
A túl alacsony ár egy vevőorientált piacon licitet eredményezhet. Ha viszont kevés a vevő, az ingatlan ugyan gyorsan gazdára talál — de nem azon az áron, amely egyébként elérhető lett volna.
A cél ezért olyan ársáv meghatározása, amely a tulajdonos érdekeit és a piac várható reakcióját egyaránt figyelembe veszi. A piacra lépés időpontjában ennek döntő jelentősége van.
Mit kell figyelembe venni az ármeghatározásnál?
Az ár nem egyetlen tényezőből áll össze. Ezeket nézzük végig együtt a helyszínen.
Az ingatlan paraméterei
Alapterület, szobaszám, elrendezés, emelet és minden mérhető adottság.
Az ingatlan állapota
Mikor és mi újult meg: nyílászárók, gépészet, burkolatok, fűtés.
A társasház — lakás esetén
Az épület műszaki állapota, a közös területek és a közös költség mértéke.
Környék és infrastruktúra
Közlekedés, ellátás, intézmények és a mindennapi környezet minősége.
Folyamatban lévő és várható beruházások
A környéken zajló fejlesztések évekre előre hatnak az árakra.
Tájolás
Természetes fény, panoráma és a napszakok szerinti használhatóság.
Nem mindegy, mikor lépsz piacra
Napi szinten követjük a piaci mozgásokat, és figyelemmel kísérjük azokat a gazdasági és politikai folyamatokat, amelyek hatással lehetnek az ingatlanárakra. Így ügyfeleink rálátást kapnak arra, mi történik a legnagyobb értékük körül.
Egy folyamatosan változó piacon a mai adat önmagában kevés. Aki túl korán vagy túl későn hoz meg egy fontos döntést, azon veszíthet — az időben meghozott döntés viszont mérhető előnyt jelent.
Mikor érdemes tudni az ingatlan értékét?
Nem csak akkor, ha valaki azonnal eladna. Az érték ismerete minden nagyobb döntés kiindulópontja.
Eladást fontolgatsz
Mielőtt bármit eldöntenél, hasznos tudni, milyen ársávból indulhatsz, és mire számíthatsz a piac részéről.
Pénzügyi tervezés
Egy reális ársáv segít tisztán látni a lehetőségeidet, mielőtt bankhoz vagy szakértőhöz fordulsz.
Öröklés vagy vagyonmegosztás
Ha többen érintettek, sokat segít egy külső, tárgyilagos vélemény az ingatlan piaci helyzetéről.
Felújítás előtt
Hasznos előre látni, mely munkák térülhetnek meg egy későbbi értékesítésnél, és melyek kevésbé.
Hogyan történik a felmérés?
Rövid űrlap
Megadod az ingatlan települését és típusát, valamint egy elérhetőséget.
Telefonos egyeztetés
Egy munkanapon belül felhívlak, és tisztázzuk az alapadatokat: méret, állapot, emelet, egyéb adottságok.
Helyszíni felmérés
Személyesen megnézem az ingatlant. Ez jellemzően 30–45 perc, és nincs vele előkészítenivalód.
Írásos ársáv-javaslat
Megkapod a tájékoztató ársávot, annak indoklását és az összehasonlítható kínálatot.
Mit kapsz a végén?
Nem egyetlen szám, hanem érthető kép arról, hol áll ma az ingatlanod a piacon.
- Tájékoztató ársávReális sáv, nem egyetlen pontos szám — mert a piac is sávban mozog.
- Az ársáv indoklásaÉrthetően leírva, mely adottságok emelik és melyek csökkentik az értéket.
- Összehasonlítható kínálatMilyen hasonló ingatlanok érhetők el most a környéken, és milyen áron.
- Mire érdemes figyelniMilyen apróbb ráfordítások javíthatnak érdemben a benyomáson.
Minket nem a félelmeink irányítanak: minden helyzetre van jó megoldás.
16 év szakmai múlt, személyes jelenlét
Prikryl Nikolett vagyok, a REAF Ingatlaniroda vezetője. A felmérésre személyesen érkezem, és az ársáv-javaslatot is én készítem el.
Számunkra ez nem munka, hanem szenvedély. Az elmúlt másfél évtizedben a legkülönbözőbb piaci környezetekben dolgoztunk, és nagyon sokféle élethelyzettel találkoztunk. A megoldást éppen azért tudtuk megtalálni, mert a tudásunkat és a tapasztalatunkat mindig az adott helyzethez igazítottuk.
A REAF számokban
Ügyfeleink mondták
„A REAF Ingatlan csapata profi módon intézett mindent. Két hét alatt eladták a házam, a kért árnál magasabban!"
Kovács Gábor
Gödöllő
„Végig biztonságban éreztem magam. Minden kérdésemre gyorsan válaszoltak, és maximálisan segítettek."
Nagy Éva
Veresegyház
„Profi marketing, gyönyörű fotók, rengeteg érdeklődő. Csak ajánlani tudom őket!"
Szabó Péter
Dunakeszi
Mit jelent — és mit nem — ez a felmérés?
Fontos, hogy pontosan tudd, mire számíthatsz.
- A helyszíni felmérés és az ársáv-javaslat díjmentes.
- A felmérés után semmilyen kötelezettséged nem keletkezik.
- Ez tájékoztató piaci ármeghatározás, nem hivatalos, hitelesített szakértői értékbecslés.
- Az adataidat kizárólag a kapcsolatfelvételhez használom, harmadik félnek nem adom ki.
Amit érdemes előre tudni
Igen. A helyszíni felmérésért és az ársáv-javaslatért nem számítok fel díjat, és utólag sem keletkezik ebből költséged.
A helyszíni rész jellemzően 30–45 perc, ingatlantól függően. Az írásos javaslatot ezt követően küldöm el.
Semmit nem kötelező. Ha kéznél van, segít az alapterület, az építés éve és a közelmúltbeli felújítások adata — de ezek nélkül is elvégezhető a felmérés.
Pontos ár helyett reális ársávot lehet felelősen meghatározni, mert a végső árat mindig a piac és a konkrét vevő döntése alakítja.
Nem. Ez tájékoztató piaci ármeghatározás. Bankhoz, hagyatéki vagy hatósági eljáráshoz hitelesített szakértői értékbecslés szükséges, amelyet arra jogosult szakértő készít.
Kizárólag a kapcsolatfelvételhez és az egyeztetéshez használom őket. Harmadik félnek nem adom ki, és bármikor kérheted a törlésüket.
Tudd meg, mennyit ér ma az ingatlanod
Töltsd ki az űrlapot. Egy munkanapon belül felhívlak, tisztázzuk az alapadatokat, és időpontot egyeztetünk a díjmentes helyszíni felmérésre.
- A felmérés díjmentes
- Írásos ársáv-javaslatot kapsz
- Semmilyen kötelezettséggel nem jár
Kérek visszahívást
Az adataidat bizalmasan kezelem, harmadik félnek nem adom ki.
A kapcsolatfelvétel semmilyen kötelezettséggel nem jár.
Adataidat kizárólag az egyeztetéshez használom.
Köszönöm a megkeresést!
Egy munkanapon belül felhívlak a megadott számon, és egyeztetjük a helyszíni felmérés időpontját.